自社ビル建てたい.COM

自社ビルを建てたい時って、、、誰に相談すればいいの？

自宅を建てたい時は…そういえば数年前に建てた知人がいるから聞いてみよう、
田舎の両親に聞いてみよう、等なんとなくイメージもわくし、相談するところもたくさんありそう。
でも、自社ビルを建てたい時は…まわりに建てた人はいないし、詳しい人もいない。
かつイメージもわきづらいし、どこに相談していいかわからない。

例えば...

新しく建てたいけど、どこ（誰）に相談していいかわからない
建替えたいけど、どこ（誰）に相談していいかわからない
しつこい営業はうけたくない
どんな手続きが必要なのか知りたい
金額の相場がわからない
適切な建築士（事務所）の探し方がわからない

などなど

あなたもこんな悩みや不安はありませんか。
しかし、そのような悩みや不安はネットや本屋で調べても解決はしません。
なぜなら、あなたの地域や規模、ご予算などの条件によって異なるからです。

そんな方には必見です！

当サイトは自社ビルを建てたい、またはご検討されているお客様に、
専門家である建築士（建築事務所）を無料で紹介しています。
自社ビル建築計画をお考えのあなたと、その専門家の橋渡しをしているのです。

自社ビルとは

会社自らの費用で取得したビルのことです。
その中でも、土地を購入し一から建造するケース、既に所有している自前の土地に建造するケース、中古のビルを購入するケースがあります。
自社ビルを所有するには多額の費用がかかるため、比較的規模の大きい企業や昔からの老舗企業が所有していることが多いです。
しかし、その中でも所有するのは「本社ビル」のみで、支店などは賃貸としてビルの一部を借りていることが多いです。

自社ビルのメリット・デメリットについて

メリット

企業の信用度が上がる: 自社ビルを所有していることは、企業として一定の水準以上の資産を保有している証になるので、信用度が上がります。
また、金融機関からの融資が得やすくなる、ビジネス上の取引でも相手に信頼されやすいといったメリットがあります。

内装を自由にアレンジできる: 自社で所有するビルなので、建物内の間取りのレイアウトや内装などを自由にアレンジできます。
働きやすい職場環境を得やすくなり、向上率がアップする可能性も。

大きな資産になる: 自社ビルは、購入時には多額の費用が必要ですが、結果的にビルそのものが企業の資産になります。
ビルを担保として資金繰りの際に利用することもでき、自社ビルを売却することで資金の調達も可能です。
また、長期的にみれば賃貸料を毎月払っていくよりも費用が抑えられ、賃料の値上げなどもないのでその点は安心できます。

デメリット

初期費用が高い: 自社ビルを所有することは、多額の費用がかかります。
その後も、一定額の固定資産税やメンテナンスなどの維持費用が発生します。
また、取得の際にローンを活用した場合、月々のローン金額に利息分を加算した費用が必要になります。

移転が困難: 一度自社ビルを所有すると、事業や顧客の変化、拡大（縮小）に伴い、移転せざるを得ない時に、しにくくなることも考えられます。

会社規模が定まってしまう: 自社ビル所有のいちばんのデメリットは、会社の規模が定まってしまうことです。
会社組織の全てを自社ビル内においてしまうと、人員やその他のスペースが固定化されるため、
経営者の拡大・向上志向が手薄になることが考えられます。そうなると、当然会社の成長は鈍くなってしまいます。

自社ビル費用について

それでは自社ビルの建設費用について簡単に説明していきましょう！
自社ビルを建設する時の費用は、マンション建設と同じように「坪単価×面積」で計算されます。
この坪単価は、建物の構造によって変動します。

その構造の代表的なものは以下の3種類となります。

１. 鉄骨造（Ｓ造）	…骨組みを鉄骨で組んだ建物
２. 鉄筋コンクリート造（ＲＣ造）	…鉄筋で訓話枠組みをコンクリートで補強した建物
３. 鉄骨鉄筋コンクリート（ＳＲＣ造）	…鉄骨・鉄筋・コンクリートを使用して耐震性や耐火性を向上させた建物